در مقاله ساخت ویلا در شمال، در مورد علاقه مردم و شرایط و ویژگی‌های خاص منطقه شمال کشور برای ویلاسازی صحبت کردیم، مسلما بعد از تصمیم و انتخاب منطقه، همانگونه که توضیح داده شد،اولین قدم برآورد هزینه ساخت ویلا در شمال خواهدبود تا براساس بودجه و توانمندی مالی خود تصمیم به خرید ویلای آماده یا ساخت ویلا با خرید زمین در شمال نمایند. برای بیشتر مخاطبان نیز برآورد هزینه ساخت هر مترمربع ویلا در شمال از این جهت دارای اهمیت است که در مرحله خرید زمین هستند و باید بودجه در نظر گرفته شده را تطبیق دهند.
گروه معماری زال، با بیش از دو دهه تجربه در ساخت ویلا در شمال، با استفاده از تیم‌های کارشناسی مجرب در زمینه‌های مختلف، میتواند به عنوان مشاور شما در هر‌مرحله، خرید ویلای آماده، خرید زمین و ساخت و طراحی ویلا با افتخار در کنار شما باشند..
در نوشتار پیش رو،سعی خواهد گردید. به طور خلاصه و اجمالی،هزینه ساخت ویلا در شمال را بررسی نموده و قیمت ساخت هر مترمربع ویلا در شمال رو براساس قیمت‌های روز ساختمان سازی برآورد نمائیم با ذکر این نکته که بدلیل نوسانات زیاد قیمت‌های زمین ،مصالح و دستمزدها، درنظر داشته باشید محاسبه هزینه ساخت ویلا در شمال، باید در زمان خود و به روز انجام گردد..
پرسش های مربوط به هزینه ساخت ویلا در شمال
اولین پرسشی که به ذهن علاقمندان ساخت و ساز ویلا مدرن یا کلاسیک درشمال مطرح می‌نمایند بصورت عامیانه و در محیط‌های صمیمی این است که ساخت ویلا در شمال متری چند؟
این پرسشی بسیار آشنا برای دست اندرکاران ساخت ویلا در شمال کشور و حتی افراد مقیم شمال است که مسافرانی که به قصد گذراندن تعطیلات،حضور در مهمانی و یا استراحت به این منطقه سفرکرده و اقامت‌های کوتاه مدتی داشتند.این پرسش را مطرح میکنند. برای جواب دادن به این پرسش، باید عواملی که تعیین کننده قیمت ساخت و بازسازی هر مترمربع ویلا در شمال را تعیین میکنند را بررسی کنیم.
لازم به توضیح است با استفاده از این عوامل و برخی نرخ‌های مشخص شده در خصوص مصالح و قیمت زمین و نوع طراحی نمای ویلا و نیز اماکانات مدنظر برای ویلا، حتی میتوان جدول اکسلی درست کرد که با استفاده از پارامترهای متغییر مانند قیمت سیمان، میلگرد،آجر و سنگ و قیمت زمین و دستمزد هاو ….میانگین هزینه ساخت ویلا در شمال را محاسبه نمود.
برای پاسخ دادن به پرسش تکراری ساخت ویلا در شمال متری چند؟ درادامه نوشتار، با ما همراه باشید تا با اجزایی که تشکیل دهنده قیمت هستند، بیشتر آشنا گردیم.
اجزا تشکیل دهنده و موثر در قیمت ساخت ویلا در شمال
در مقاله هزینه ساخت ویلای دوبلکس،در خصوص این اجزا در رابطه ساخت ویلای دوبلکس صحبت گردید، در این بخش عناوین کامل تشکیل دهنده یک ویلا در شمال را با استفاده از مقادیر تقریبی برخی موارد نمونه براساس اطلاعات سال 1402، مورد بررسی قرار خواهیم داد.
۱- خرید زمین
اولین و شاید پر هزینه ترین قسمت از هزینه ساخت ویلا در شمال، قیمت زمین است. آن دسته از متقاضیان ساخت که دارای زمین هستند،قطعا باید به تغییر کاربری آن (درصورتی که کاربری دیگری داشته باشد) توجه کنند.
برآورد هزینه و قیمت زمین در استانهای مختلف و همچنین موقعیت‌های مختلف مانند: جنگلی یا ساحلی و داخل شهر و حومه‌های آن متفاوت خواهد بود. با جستجو در سایتهای فروش زمین و املاک میتوان قیمت‌های به روز را استخراج کرد به عنوان مثال زمین آماده برای ساخت و ساز ویلا در شیب کوه با تمامی مجوزها در شهر رامسر در منطقه جنگلی در حدود 30 میلیون تومان به ازاء هر مترمربع درحالی به فروش می‌رسد که مشابه همین زمین بدون مجوزها و جواز ساخت را شاید با مبلغ 12 میلیون تومان به ازاء هرمترمربع خریداری کرد.قطع به یقین همین قیمت ها در استان گرگان نیز در حتی در مناطق مختلف آن تغییر خواهد کرد.
چیزی که برای خریداری زمین اهمیت دارد در نظر گرفته شود، اسناد زمین است که باید بصورت ویژه دقت شود، قیمت پایین برخی زمین ها گول زننده هستند چرا که شاید دارای مشکلاتی باشند که برای رفع آنها هزینه‌های هنگفتی باید پرداخت گردد.
2- طراحی نقشه‌های معماری برای ساخت و انجام محاسبات لازم
یکی از مواردی که متاسفانه در محاسبه هزینه ساخت هر مترمربع ویلا در شمال نادیده گرفته میشود که در زمان اجرا و طراحی، به طراحان مبتدی و بدون تجربه به خاطر دریافت هزینه طراحی ویلا با قیمت کمتر می‌گردند که در اجرا و ساخت ویلا در شمال، مشکلات عدیده ای ایجاد می‌گردد که چه بسا باعث می‌گردد هزینه ساخت ویلا در شمال حتی تا دوبرابر برآورد اولیه افزایش یابد.
از این رو توصیه میشود برای این قسمت از کار، هزینه لازم پیش بینی گردد.
3- استفاده از نزم افزار ها برای تخمین قیمت ساخت ویلا در شمال
هم اکنون سیستم‌های نرم افزای و سخت افزاری به شکلی توصیه یافته اند که امکان طراحی داخلی و نما به طور سه بعدی و ارائه آن به مشتری فراهم بوده و میتوان قبل از شروع به عملیات ساخت آن را مشاهده و تغییرات مورد نظر را درصورت نیاز، اعمال نمود.در صورت انتخاب گروه معماری زال با افتخار این خدمات برای مشتریان خود به صورت رایگان ارائه نموده که در محاسبه هزینه ساخت ویلا در شمال، و جلوگیری از دوباره کاری ها کمک موثری خواهد داشت.
4- بررسی امکانات جانبی در هزینه ساخت ویلا در شمال
همچنین در این مرحله امکانات مورد نظر برای افزودن در ویلا، و سبک معماری آن مشخص می‌گردد که میتوان هزینه‌های مورد نظر را مشخص نمود این امکانات شامل موارد زیر خواهدبود:
- استخر استاندارد
- آب نما و حوض‌های آب در داخل طراحی محوطه ویلا
- سونا و جکوزی
- آلاچیق و مبلمان داخل طراحی باغ ویلا
- نوع درختان و فضای سبز ومساحت محوطه در نظر گرفته شده برای باغ (بخصوص در مورد باغ ویلاهایی که زمین دارای مساحت مناسبی باشد)
- ساخت دیوارهای پیرامونی و درب‌های ورودی خودرو و افراد پیاده
- مسیریابی در محوطه سازی
- پنجره‌های دو جداره
- نماسازی، استفاده از بالکن و تراس، استفاده از دیوارهای شیشه ای برای ویلاهایی که دارای باغ و محوطه سبز چشم نواز هستند
- طراحی سقف و ناودان برای تخلیه آب باران و پیش بینی برف در مناطق جنگلی، عایق کاری پشت بام، کف ساختمان و مسیرهای دارای رطوبت
- تاسیسات روشنایی و استفاده از ترکیبات نور در نماسازی
- تاسیات سرمایش، گرمایش و موتورخانه
- تجهیزات کنترل تردد، حافظ‌های امنیتی و دوربین‌های مداربسته و سیستم دزدگیر
- تجهیزات اعلام و اطفا حریق
- دیوار چینی‌های داخلی
- دکوراسیون داخلی
- شیرآلات بهداشتی و کاشی کاری‌های سرویس‌های بهداشتی
- نوع پوشش کف و دیوارهای داخلی( استفاده از رنگ، کاغذدیواری وپوشش‌های چوبی یا مصنوعات ساخته شده )
- و…
همه این موارد در مرحله طراحی نقشه و محاسبات، مشخص می‌گردد به عنوان مثال داشتن استخر یا جکوزی استاندارد در طراحی داخلی ویلا، الزاماتی دارد که یک نمونه آن خاکبرداری مناسب، عایق کاری ویژه و استفاده از مصالحی است که توان تحمل وزن آب استخررا داشته باشد به همین جهت نوع طراحی باعث می‌گردد محاسبات قیمت مصالح نیز مشخص گردد.
این موارد بصورت یک چک لیست آماده و قیمت هر کدام بر اساس نوع مصالح انتخابی، درجه بندی کیفیت، مشخص شده و براساس آن قیمت ساخت ویلا در شمال تعیین می‌گردد. این معیارها را شاید بتوان با تغییراتی، در مناطق مشابه نیز استفاده نمود.
5- مصالح و ابزار مورد استفاده
همانگونه که در مقاله ساخت ویلا در شمال و هزینه ساخت ویلای دوبلکس در صفحه مقالات سایت زالارک مطرح گردید، انتخاب نوع مصالح یکی دیگر از معیارهای تعیین کننده قیمت خواهدبود. منطقه شمالی کشور به دلیل داشتن شرایط خاص جغرافیایی، نوع مصالحی که استفاده می‌گردد از لیست خاصی تبعیت میکند به عبارت دیگر شاید امکان استفاده از برخی مصالح که در طراحی ویلاهای کلاسیک یا سنتی در جنوب کشور یا جزیره کیش استفاده میشود وجود نداشته باشد. لذا استفاده از قیمت‌های ساخت ویلای مشابه در جزیره کیش برای برآورد میانگین هزینه ساخت ویلا در شمال، باعث ایجاد اشتباه و خطای زیادی خواهد گردید.
پس از طراحی نقشه مورد نظر و استخراج چک لیست اشاره شده که با انجام محاسبات طراح، مقدار هر کدام از مصالح، مشخص می‌گردد، میتوان با استفاده از لیست قیمت شرکت‌های تولید کننده و فروشنده، قیمت تقریبی مصالح را برآوردکرد.
نکته مهم در برآورد هزینه و قیمت ساخت ویلا در شمال
ازآنجایی که بیشتر سازندگان و خریداران ویلا در شمال، ساکن استان ها و مناطق دیگری از کشور هستند، طبیعی است که شناخت کافی از زمین ها و مناطق مرغوب و نوع اسناد و مجوزها ندارند، در این راه باید به آژانس ها و گروه‌های سازنده ویلاهایی اعتماد کنند که علاوه بر داشتن تجربه و تخصص لازم در بررسی اسناد و آئین نامه و مقررات به روز، در خصوص خرید زمین ذینفع نباشند. گروه معماری زال میتواند در خصوص قیمت خرید زمین مناسب و بدون اشکالات قانونی یا سندی که درصد تراکم مناسبی هم برای ویلاسازی داشته باشد مشاوره‌های لازم برای برآورد میانگین هزینه ساخت ویلا در شمال، برای مشتریان خود ارائه نماید پس کافی است با شرکت تماس بگیرید و از خدمات مشاوره رایگان ما بهره مند شوید.
سازنده ویلا در شمال
امروزه بی اغراق نیست اگر اعتراف کنیم از هر دو نفر ساکن استانهای شمالی کشور، خود را سازنده و متخصص ویلا در شمال معرفی میکنند! خطر این افراد در این است که در دورهمی‌های خانوادگی یا مسافرت‌های کوتاه مدت که خانواده ها برای گذراندن استراحت و اوقات فراغت به شمال دارند، وقتی صحبت به خرید یا ساخت ویلا در شمال مطرح میشود، قیمت ساخت هر مترمربع ویلا در شمال را بصورت غیرواقعی و نه با دقت اعلام میکنند که شنونده براساس صحبتهایی که شنیده تمایل به تصمیم گیری می نماید. خطر دوم و بسیار بدتر ان است که ساخت ویلا را نیز این افراد بر عهده میگیرند، علاوه بر مشکلاتی که در خصوص انتخاب زمین و خرید آن اتفاق می افتد، پس از شروع ساخت و بلافاصله مشخص می‌گردد هزینه ساخت ویلا در شمال، با آن چیزی که تحت تاثیر صحبتهای این افراد شکل گرفته بسیار متفاوت می باشد و سازنده لاجرم به سمت استفاده از مصالح بی کیفیت و ساخت بی کیفیت و ضعیف و چشم پوشی از برخی الزامات می‌گردد که باعث هزینه‌های بیشتر در ادامه و هنگام استفاده از ویلا می‌گردد.
جمع بندی
گروه معماری زال، با سابقه بیش از دو دهه تجربه ساخت ویلا در شمال و داشتن آرشیو کاملی از طرح‌ها و نقشه‌های مختلف در سبک‌های متنوع، بدلیل نوسان قیمت‌های زیاد در قیمت مصالح و نیز انواع زمین‌های موجود در شمال که شرایط ویلاسازی را دارند، سعی می‌نماید به جای مشخص کردن عدد و قیمت ساخت ویلا درشمال و قیمت زمین، معیارها و پارامترهایی که باید در محاسبه هزینه ساخت ویلا در شمال مورد استفاده قرارگیرد در اختیار مخاطب قرار دهند، اما مشاورین این شرکت، آمادگی دارند در زمان مراجعه یا تماس، براساس چک لیست‌هایی که در اختیار دارند و قیمت‌های به روز فروشندگان و تولید کنندگان هرکدام از مصالح، براساس نوع زمین و سبک معماری انتخاب شده و حتی بودجه پیش بینی شده سازنده ویلا، علاوه بر ارائه میانگین هزینه ساخت ویلا در شمال، در صورت درخواست و عقد قرارداد برای ساخت ویلا، با انجام محاسبات و سه بعدی سازی طرح پس از رسیدن به نتیجه مطلوب و مورد نظر سازنده،هزینه ساخت هرمتربع ویلا در شمال، با نظر و سلیقه سازنده، بصورت شفاف در جدولی در اختیار مشتری قراردهند.
در انتها ضمن تذکر در خصوص برآورد قیمت زمین که علاوه بر موقعیت‌های جنگی و یا ساحلی و شهری، یا داشتن مجوزهای لازم و کاربری آن باید توجه لازم نمود و همچنین توجه به درصد تراکم که در استانهای شمالی و مناطق مختلف متفاوت خواهدبود فراموش نگردد.
هزینه طراحی نقشه ها و محاسبات بعد که براساس تعرفه‌های مشخص سازمان نظام مهندسی محاسبه می‌گردد در متراژکلی ویلا به اصطلاح معروف سرشکن می‌گردد که میتوان در مجموع هزینه ساخت هر مترمربع ویلا در شمال را برآورد نمود.
