وقتی صحبت از ساخت ویلا در شمال یا هر نقطه‌ای از کشور می‌گردد، هزینه ساخت ویلا اولین مسئله است که حتی شاید برخی را منصرف کرده و فکر کنند ساخت ویلا ارزان، امری غیرممکن بوده و به گزینه‌ای دیگر مانند خرید کلبه‌های معمولی قدیمی در داخل باغ یا جنگل یا اجاره بلندمدت آن فکر کنند. ولی باید باور داشته باشیم ساخت ویلا ارزان قیمت در هر نقطه از کشور امری ممکن است که باید به آن فکر کرد.
در این نوشتار گروه معماری زال سعی دارد تا برشمردن عناصری که برای ساختن ویلا ضروری است و روش‌های کاهش قیمت با حفظ استانداردهای ایمنی در پروژه‌های ویلایی با هزینه کمتر را بررسی نماییم. توجه به این نکته نیز ضروری است که افزایش هزینه‌هایی مانند خرید زمین و مصالح موردنیاز یکی از موانعی است که تا حدودی امکان ساخت ویلا کوچک سریع و ارزان را فراهم می‌کند. اما می‌توان با حذف برخی عناصر در طراحی ویلا لوکس و غیرضروری و برنامه‌ریزی و زمان‌بندی برای اضافه‌کردن این عناصر در زمان‌های دیگر، ساخت ویلا ارزان‌قیمت را محقق کرد.
روش ساخت ویلا ارزان
ابتدا باید توجه نماییم ساخت ویلا شامل چه مراحلی می‌گردد.
1. خرید زمین مناسب
اگر زمینی برای ساخت ویلا از قبل در نظر گرفته شده است، یکی از مراحل پروژه که اتفاقاً در هزینه آن نیز تأثیر زیادی می‌گذارد، حل شده به نظر می‌رسد. اما درصورتی‌که قصد خرید زمینی برای ساخت ویلا ارزان قیمت را دارید، باید به یک سری از خصوصیات و معیارها توجه نمایید تا هزینه ساخت منطبق بر برآورد احتمالی مدنظر خود باشد.
برای انتخاب زمین درصورتی‌که قصد ساخت ویلا خانه ویلایی ارزان‌قیمت را دارید، ضمن رعایت برخی اصول مهم، می‌توانید زمینی را انتخاب کنید که شاید از نظر بعضی فاکتورها و پارامترهای ظاهری، مثلاً دسترسی به جاده اصلی یا داشتن سه نما یا سه بر بودن زمین با اینکه جزو امتیازات هر زمینی به‌حساب می‌آید، اما به‌قول‌معروف هرکسی باید به‌اندازه لحاف خود پایش را دراز کند. خرید زمین با یک طراحی باغ لوکس و گران‌قیمت برای ساخت ویلا ارزان‌قیمت، باعث می‌گردد تا در مراحل طراحی و ساخت و ساز، از برخی استانداردهای الزامی چشم‌پوشی نموده یا از مصالح ارزان‌قیمت نامرغوب استفاده نمایید.
2. سبک مناسب برای ساخت ویلا ارزان
قبل از انتخاب زمینی که برای طراحی ویلا در نظر دارید، به طور مسلم، منطقه و نوع ویلا و حتی سبک آن را بر اساس علاقه یا هزینه در نظر گرفته مشخص کرده‌اید، همان‌طور که در مقالات پیشین به آن پرداختیم، انتخاب نوع ویلا و سبک طراحی آن، علاوه بر هزینه خرید زمین در سایر موارد هزینه‌کرد نیز تأثیرگذار خواهد بود. آن دسته از آدم‌هایی که تصمیم به ساخت خانه ویلایی ارزان دارند و در مورد سبک و نوع خانه خود (کوهستانی بودن، جنگلی بودن، ساحلی یا شهر و حومه آن) تصمیم نگرفته و فقط دنبال ساخت ویلا سریع و ارزان هستند، معمولاً نتیجه حاصل علی‌رغم هزینه کردی شاید بیشتر از حد تصور، مطلوب و منطبق بر نظر اولیه نخواهد بود؛ لذا توصیه می‌گردد قبل از اقدام به شروع پروژه به خرید زمین در منطقه مشخص و سبک موردنظر در طراحی دکوراسیون داخلی و نمای ویلای خود را مشخص نمایند. حتی برای افرادی که زمین داشته و قصد احداث ویلا در زمین موردنظر خود را دارند حتماً سبک ویلای موردنظر بر اساس متراژ و محل زمین مشخص نمایند.
گروه معماری زال، با داشتن آرشیو کاملی از انواع ویلاهای ساخته شده و تجربه بیش از دو دهه طراحی و ساخت ویلا لوکس و مدرن، با افتخار در خصوص ارائه خدمات مشاوره رایگان دراین‌خصوص برای افرادی که در مرحله شروع پروژه ساخت و ساز هستند را دارد.
3. نقش درصد تراکم
مسلماً اولین نیت و قصد سکونت و اقامت دائم یا کوتاه‌مدت در ویلا، رسیدن به آرامش و آسودگی و دوری از هیاهوی های شهری و رفع خستگی‌هاست که با ساخت ویلایی ساده با کم ترین هزینه، همراه با رعایت اصول حرفه‌ای ساخت در آن هم در ویلای بر جاده حاصل می‌شود هم در ویلایی که به دلیل دور بودن چند صد متر از جاده اصلی، دارای زمین ارزان‌قیمت‌تری است.
توجه به درصد تراکم در حین خرید زمین یکی از مهم‌ترین مسائل بوده که بر اساس نوع منطقه انتخابی متفاوت خواهد بود، چرا که اگر بدون توجه به این مسئله و صرفاً با اتکا به حدسیات و یا گفته‌های شفاهی سازندگان و اهالی بومی زمینی را بخرید که زمان گرفتن مجوز، متوجه گردید، تراکم مجاز برای بنای خانه ویلایی مثلاً نصف آن میزانی است که شما تصور داشتید.
4. توجه به مجوزهای ساخت
همچنین داشتن انشعابات یا مجوزهای ایجاد آن اعم از گاز و برق و آب و مخابرات، نباید به دلیل کم‌بودن هزینه طراحی ویلا و ساخت خانه ویلایی ارزان فراموش گردد. البته دراین‌خصوص با توجه به توسعه فناوری‌های ارتباطی، درصورتی‌که آنتن‌دهی برای اینترنت مشکلی نداشته باشد، الزامی به پرداخت هزینه مضاعف کابل‌کشی برای سیستم‌های مخابراتی تلفنی وجود نخواهد داشت.
نیازی به تأکید نیست که همیشه باید مواظب فروشندگانی باشید که زمین‌هایی که مشکلاتی در سندهای اعتباری زمین دارند را به بهانه ارزان‌بودن آن به متقاضیانی که برای ویلای خود هزینه‌ی پایینی را می‌خواهند بپردازند، می‌فروشند.
استفاده از سیستم‌های پیش‌ساخته برای ساخت ویلا ارزان
استفاده از سیستم‌های پیش‌ساخته که در سالهای اخیر به دلیل ایجاد کارخانه‌ها و شرکت‌های تولیدکننده پانل‌های نیمه‌آماده، رواج پیدا کرده یکی از راه‌هایی است که می‌تواند ساخت ویلا سریع و ارزان را به ارمغان بیاورد. برای استفاده از این سیستم‌ها، حتماً باید با طراحان متخصص سازه‌های آماده و نیمه‌ساخته که در تیم گروه زال، سال‌ها تجربه اجرایی این سیستم‌ها را داشته و آشنایی کامل با این نوع سازه‌ها دارند، استفاده نمود.
مصالح موردنیاز برای ساخت خانه ویلایی ارزان
مصالح موردنیاز برای اجرای پروژه ویلا که در مقاله ساخت ویلا توضیح داده شد، توسط شرکت‌ها و تولیدکنندگان متعددی تولید می‌گردد که علاوه بر تفاوت در کیفیت و قیمت شرکت‌ها با یکدیگر، یک شرکت ممکن است مصالح خود را درجه‌بندی قیمتی کرده باشد.
اگر تمامی تولیدات یک شرکت استاندارد و کیفیت لازم را داشته و تنها به دلایل خاص مثلاً زیبایی یا راحتی حمل یا کیفیت بست بندی آن درجه‌بندی و قیمت‌گذاری کرده‌اند می‌توان به‌خاطر محدودیت بودجه در نظر گرفته شده و کاهش هزینه‌ها، مثلاً مشکلات حمل و عدم بسته‌بندی به‌شرط حفظ کیفیت آن زمان حمل را تحمل کرد؛ اما مصالح ارزان‌قیمت‌تری انتخاب نمود.
همچنین تولیدات برخی شرکت‌های معروف به دلیل شهرت برندشان ممکن است قیمت بالاتری نسبت به شرکت‌هایی داشته باشند که با همان کیفیت تولید می‌نمایند. توجه داشته باشد میلگرد موردنیاز برای اسکلت ساختمانی ویلا، اگر برند معروف و نامی هم داشته باشد در زیر بتن‌های سیمانی مدفون خواهد شد و همان میلگرد به‌شرط دارای کیفیت و استانداردهای لازم، اما برند غیرمعروف نیز در زیر بتن خواهد بود بدون اینکه اسمی از آن باقی بماند؛ لذا در انتخاب روش های اجرایی پروژه ویلا برای کاهش هزینه ساخت ویلا، توجه به این نکات ریز نیز نباید فراموش گردد.
دستمزدها و هزینه‌های اجرایی و طراحی ویلا
برای کاهش هزینه‌های ساخت، نباید باعث گردد در طراحی ویلا فلت یا دوبلکس، از نظر رعایت اصول استاندارد کوتاهی گردد یا کلاً مرحله طراحی و برنامه‌ریزی حذف گردد علاوه بر الزامات فنی و تخصصی برای مرحله طراحی قبل از شروع به ساخت، نداشتن برنامه‌ریزی اجرایی، چه‌بسا باعث افزایش هزینه‌ها نیز خواهد گردید.
در خصوص دستمزدهای پرداختی نکته ظریفی وجود دارد که برخی اوقات، دستمزد بیشتری اگر پرداخت می‌شود علاوه بر کیفیت کار، شاید باعث کاهش هزینه از بابت استفاده از نیروهای بیشتر گردد، منظور از توجه به این نکته این است که از به‌کارگیری کارگران یا سازندگان و معماران ارزان‌قیمت و تازه‌کار، برای کاهش هزینه های ساخت، باید اجتناب نمود.
برنامه‌ریزی برای طبقات
درصورتی‌که قصد ساخت ویلا ارزان و دارای طبقات را دارید، می‌توانید برنامه‌ریزی ساخت و طراحی ویلا دوبلکس یا فلت را به شکلی انجام بدین که در مرحله اول و با توجه به محدودیت بودجه، حداقل طبقات موردنیاز را احداث نموده و سپس در سالهای بعدی با تکمیل بودجه و صرف هزینه، نسبت به‌اضافه نمودن طبقات دیگر اقدام نمایید. این روش، بهتر از ساخت تمامی طبقات، اما با مصالح ارزان بدون کیفیت خواهد بود. همچنین از ابتدا، با درنظرگرفتن منظور و هدف از این پروژه پرهیز از تجمل‌گرایی، حتی در مرحله طراحی، بر اساس بودجه و حتی پیش‌بینی آینده، از داشتن طبقات اضافه‌تر پرهیز نمایید.
جمع‌بندی
ویلا، مکانی برای استراحت و آرامش است نه به‌رخ‌کشیدن توانایی مالی و یا چشم‌هم‌چشمی‌های فامیلی. داشتن ویلایی سبک از نظر هزینه، ولی کوچک‌تر و کم طبقه تر، این هدف را برآورده می‌کند، اگر انتخاب زمین و طراحی نوع ویلا و مصالح مورداستفاده متناسب به بودجه و هزینه در نظر گرفته انجام گردد و یا دنبال ساخت ویلا سریع و ارزان باشید، می‌توانید با توجه به موارد گفته شده و رعایت اصول استاندارد در ساخت و طراحی ویلایی مدرن و ساده از نظر سبک، ساخت ویلا ارزان را محقق نموده و به هدف خود دست یابیم.
گروه معماری زال می‌تواند تجربیات اجرایی خود که باتکیه‌بر توان و تخصص تیم حرفه‌ای متشکل از کارشناسان متخصص در حوزه‌های مختلف است، در اختیار مشتریان محترم قرار دهد، اگر قصد خرید و ساخت خانه ویلایی ارزان دارید، مواظب تله‌هایی که به بهانه کاهش هزینه و ساخت ویلا سریع و ارزان توسط برخی کلاهبرداران حرفه‌ای پهن می‌گردد باشید.
